Aux USA, les ventes de maisons sont à la hausse, mais la tendance concernant le profil de l’acheteur change : il est de plus en plus féminin, grisonnant et sans enfant.
Pour mieux comprendre qui achète des maisons ces derniers temps, Veritas Urbis Economics a examiné le profil démographique des acheteurs de maisons entre 1981 et 2017 à l’aide de la Current Population Survey du recensement des États-Unis. Veritas Urbis Economics a trouvé des tendances intéressantes. À savoir:
· Le pouvoir des filles est en hausse. La proportion d’acheteurs de maisons américains comprenant des femmes est passée de 18,9% en 1981 à 46,4% en 2017. De plus, la proportion d’acheteurs célibataires atteint un sommet sans précédent, passant de 9,1% à 18,9% en 2017. en 1981.
· Les gris dominent. La part des ménages américains âgés de plus de 55 ans est passée de 16,1% en 1981 à 27,8% en 2017. En revanche, la part des acheteurs de moins de 35 ans est à son plus bas niveau, tombant à 33,7% en 2017, contre 52% en 1981.
· Les enfants sont moins un catalyseur d’achat de maison. La part des acheteurs d’habitations américaines avec enfants est tombée à un niveau sans précédent de 40,7% en 2017, contre 51,4% en 1981. De plus, la part des ménages monoparentaux est passée de 15,3% à 21,2% en 2017 en 1981.
L’acheteur d’une maison est une femme
Le pouvoir des filles est en hausse sur le marché du logement. Non seulement les femmes constituent-elles une part de plus en plus importante des acheteurs aux États-Unis, mais un nombre croissant d’entre elles se retrouvent seules. La part des acheteurs américains de femmes est passée de 18,9% en 1981 à 46,4% en 2017. De plus, la proportion d’acheteurs célibataires est à son plus haut, atteignant 18,9% en 2017, contre seulement 9,1%. % en 1981.
Pourquoi le pouvoir des femmes augmente-t-il sur le marché immobilier américain? Deux raisons. Premièrement, les femmes sont de mieux en mieux instruites. La part des femmes titulaires d’un baccalauréat ou plus a grimpé à 25,1% en 2017 comparativement à 11,1% en 1981. L’amélioration de la scolarité ouvre de meilleures possibilités de gains qui offrent l’occasion d’accroître l’autonomie des ménages. Deuxièmement, et étroitement liées, les femmes s’intègrent au marché du travail, ce qui permet également une meilleure indépendance. Par exemple, la part des femmes adultes au travail a atteint un sommet quasi record de 42,5% en 2017 par rapport à un pourcentage quasi-faible de 35,3%. En outre, l’augmentation des ménages dirigés par une femme, seuls ou avec des partenaires, dépasse de loin leur évolution démographique. Leur part dans la population générale a augmenté de 76% et de 72,1%, mais leur part parmi tous les acheteurs de maison a augmenté de 144,8% et de 108%, respectivement.
Des acheteurs plus Seniors
Bien que de nombreux ménages aient accédé au marché de l’achat d’une maison, la proportion d’acheteurs d’habitations qui augmente le plus rapidement aux États-Unis est de 55 ans. La proportion d’acheteurs de 55 ans et plus est passée de 27,8% en 2017 à seulement 16,1% en 1981 – un bond de 72,7%. Ceci est comparé à une augmentation de 20,5% dans les ménages d’âge moyen (35-55) et une diminution de 35,2% parmi les jeunes ménages (moins de 35 ans). Clairement, la tendance récente est l’achat de la maison n’est pas encore parmi les jeunes, mais plutôt l’ancien.
Ce qui est encore plus frappant dans cette tendance, c’est que l’augmentation de 72,7% des achats d’habitations pour la cohorte des 55 ans et plus est plus que le résultat de changements démographiques à long terme aux États-Unis. On peut comparer cette augmentation à l’augmentation taille de la cohorte au cours de la même période, soit seulement 22,9%. Donc, même si la part de tous les ménages âgés de 55 ans et plus a augmenté au cours de cette période, la proportion de tous les acheteurs de cette cohorte a augmenté beaucoup plus que prévu compte tenu de l’augmentation du nombre total de ménages. À l’autre extrémité de la pyramide démographique, la baisse de la part des jeunes acheteurs au cours de la même période était de 35,3%, soit légèrement plus que la baisse de 31,9% de leur part dans l’ensemble des ménages.
Source : Veritas Urbis Economics
