Lorsque Michael McLean, promoteur immobilier à Chicagoland, construisait Centrum , un immeuble à appartements de 12 étages situé à Evanston, une banlieue au bord d’un lac et une ville universitaire, aux portes de Chicago, l’occupant visé paraissait évident. Mais en réalité…
Situé au cœur d’un centre-ville accessible à pied, composé de magasins, de restaurants et d’un accès facile à Chicago, l’édifice de 101 appartements, comme tant d’autres qui ont été construits dans des villes et banlieues du pays, semblerait avoir été conçu sur mesure pour la jeune génération.
Mais McLean misait en réalité sur un public plus âgé. Lorsque Centrum a ouvert ses portes en 2017, un tiers de l’édifice devait être occupé par des locataires âgés de 50 à 65 ans, dont la plupart avaient quitté leurs logements dans des banlieues proches.
«Cela nous a semblé logique», déclare McLean, dont la société gère actuellement plusieurs projets destinés aux locataires plus âgés, à Evanston et ailleurs. «Beaucoup de gens veulent sortir de ces immenses maisons de la Côte-Nord, ils voulaient moins de tracas d’entretien et un voyage plus facile au centre-ville, mais ils ne voulaient pas acheter. Louer dans un endroit pratique comme Evanston avait tout son sens. »
Alors que les préférences immobilières des jeunes de la génération Y et des jeunes adultes attirent l’essentiel de l’attention des médias, les locataires plus âgés ont tout autant, voire plus, à voir avec la reprise de la vie urbaine du centre-ville au cours de la dernière décennie.
Selon le dernier rapport sur les tendances émergentes de l’ Urban Land Institute , la croissance urbaine provient de deux groupes d’âge distincts. Au cours de la dernière décennie, la population urbaine des 20 à 29 ans a augmenté de 4,7 millions. Mais pendant la même période, le nombre de personnes âgées de 55 à 64 ans vivant dans le centre-ville a augmenté de 10,3 millions.
Lorsque Michael McLean, promoteur immobilier à Chicagoland, construisait Centrum , un immeuble à appartements de 12 étages situé à Evanston, une banlieue au bord d’un lac et une ville universitaire, aux portes de Chicago, l’occupant visé paraissait évident. Situé au cœur d’un centre-ville accessible à pied, composé de magasins, de restaurants et d’un accès facile à Chicago, l’édifice de 101 unités, comme tant d’autres qui ont été construits dans des villes et banlieues du pays, semblerait avoir été conçu sur mesure pour la génération Y.
Mais McLean misait en réalité sur un public plus âgé. Lorsque Centrum a ouvert ses portes en 2017, un tiers de l’édifice devait être occupé par des nids vides, des locataires âgés de 50 à 65 ans, dont la plupart avaient quitté leurs logements dans des banlieues proches.
«Cela nous a semblé logique», déclare McLean, dont la société gère actuellement plusieurs projets destinés aux locataires plus âgés, à Evanston et ailleurs. «Beaucoup de gens veulent sortir de ces immenses maisons de la Côte-Nord, ils voulaient moins de tracas d’entretien et un voyage plus facile au centre-ville, mais ils ne voulaient pas acheter. Louer dans un endroit pratique comme Evanston avait tout son sens. »
Alors que les préférences immobilières des jeunes de la génération Y et des jeunes adultes attirent l’essentiel de l’attention des médias, les locataires plus âgés ont tout autant, voire plus, à voir avec la reprise de la vie urbaine du centre-ville au cours de la dernière décennie. Selon le dernier rapport sur les tendances émergentes de l’ Urban Land Institute , la croissance urbaine provient de deux groupes d’âge distincts. Au cours de la dernière décennie, la population urbaine des 20 à 29 ans a augmenté de 4,7 millions. Mais pendant la même période, le nombre de personnes âgée«C’est tellement frustrant pour moi parce que, par exemple, de 1996 à 2008, tout le monde a parlé des baby-boomers», a déclaré McLean. «Ils ont été la grande vague, le nouveau paradigme du logement, la nouvelle richesse consomptible. Et à la sortie de la récession, tout le monde a oublié leur existence.
Alors que les nouvelles hauteurs en verre qui poussent dans les quartiers émergents du centre-ville peuvent être vendues aux millennials, de nombreuses unités peuvent en réalité être occupées par leurs parents.
«Les développeurs se sont toujours concentrés sur les consommateurs disposant d’argent», déclare le consultant en immobilier John Burns. «Même si certains de ces nouveaux développements se situent dans des zones que les gens considèrent comme cool pour la millénaire, ceux qui en ont les moyens ont souvent la fin de la cinquantaine et au début de la soixantaine.
Les nicheurs vides et les locataires du millénaire cherchent les mêmes choses dans les appartements
L’idée que des nicheurs vides déménagent au centre-ville une fois que leurs enfants sont sortis de la maison n’est pas nouvelle. Mais le nombre de ces locataires âgés entrant sur le marché a considérablement augmenté au cours de la dernière décennie. Selon les chiffres du US Census Bureau, les 55 ans et plus représentaient la plus forte augmentation de la population de locataires aux États-Unis , augmentant de 38% entre 2007 et 2017 (le nombre de locataires de plus de 65 ans a augmenté de 65%). Pour le groupe d’âge des 54 ans et moins, le pourcentage de locataires n’a augmenté que de 10%.
Un certain nombre de tendances croisées ont entraîné cette augmentation chez les locataires plus âgés. Les Américains plus âgés travaillent plus longtemps et vivent plus longtemps, dit Burns, et sont moins susceptibles de vouloir prendre leur retraite et de se diriger vers la Floride. Un appartement du centre-ville représente une vie plus active chez les personnes âgées. McLean et d’autres ont observé que la location peut avoir plus de sens financier que de rester dans une grande maison de banlieue. Et, si cela est dans le budget, la vie en appartement peut être tellement plus facile. La plupart des qualités et des aménagements considérés comme attrayants pour la génération du millénaire – accès au réseau de transport en commun et proximité des commerces et des restaurants – sont identiques à ceux des locataires plus anciens et ascenseurs).s de 55 à 64 ans vivant dans le centre-ville a augmenté de 10,3 millions.
«Partout où vous avez des rues principales naturelles, vous allez attirer la génération Y et les baby-boomers», a déclaré McLean. «Banlieues particulièrement urbanisées; ils vont être un sujet de discussion majeur parmi les groupes les plus âgés. »
Comment les constructeurs courtisent les locataires plus âgés
Ces locataires plus âgés sont également un objectif majeur pour les développeurs. Un certain nombre de grandes entreprises nationales proposent des lignes de produits destinées aux personnes âgées et aux personnes âgées, y compris des options de luxe . Greystar a une série de projets sous la bannière Overture , destinés aux résidents de 55 ans et plus. Carlyle Group investit des milliards de dollars sur le marché . Et Related, le développeur derrière Hudson Yards , ont annoncé un projet de 3 milliards de dollars de résidences pour personnes âgées en milieu urbain avec Atria .
Au niveau le plus élémentaire, répondre aux besoins des locataires plus âgés implique de concevoir des bâtiments comportant davantage d’appartements de deux et trois chambres afin d’attirer les résidents plus âgés à la recherche d’un logement situé entre les maisons de démarrage et les maisons de banlieue. Mais cela devient un peu plus compliqué, selon Manny Gonzalez, directeur de KTGY Architecture + Planning, qui se concentre sur la vie des personnes âgées. Les adultes plus âgés sont peut-être à la recherche de centres de conditionnement physique, d’ateliers de réparation de vélos, de possibilités de marcher et d’avoir à peu près les mêmes objectifs que ceux de la génération Y.
«Le nombre de personnes dans ce groupe démographique est stupéfiant», dit-il. «Il y a beaucoup de richesse ici et un potentiel pour les résidences secondaires, et le marché n’a tout simplement pas été exploité. »
