Avec l’augmentation rapide du nombre de personnes âgées, les Résidences Services Seniors (RSS) apparaissent comme une réponse pertinente aux enjeux du vieillissement. Trop souvent confondues avec les EHPAD, elles proposent pourtant un modèle d’habitat différent, adapté aux seniors autonomes, tout en générant des économies pour les finances publiques. Cette solution mérite aujourd’hui une place centrale dans les politiques d’autonomie.
Voici un résumé clair et structuré de l’étude intitulée « Analyse de l’impact et de l’efficience des Résidences Services Seniors (RSS) », publiée en mars 2025 par le GIE Vie Seniors & Habitat (VISEHA) avec le soutien du cabinet EY
Qu’est-ce qu’une Résidence Services Seniors ?
Une Résidence Services Seniors est un ensemble de logements privatifs, non médicalisés, conçus pour les personnes âgées autonomes ou en légère perte d’autonomie. Les résidents y bénéficient de services mutualisés : restauration, ménage, animations, présence 24h/24, assistance en cas d’urgence, etc. Ce modèle permet de maintenir l’autonomie, de lutter contre l’isolement et d’éviter un passage prématuré en EHPAD.
Des économies substantielles pour les finances publiques
Selon l’étude EY et GIE VISEHA (mars 2025), un senior GIR 4 vivant en RSS coûte en moyenne 2 710 € de moins par an à la collectivité qu’un senior équivalent vivant à domicile. Les raisons sont multiples :
- Moins de recours aux services d’aide à domicile (8h/mois en RSS contre 19h à domicile),
- Mutualisation des prestations (animation, restauration, entretien),
- Réduction des montants d’APA et de crédits d’impôt.
Au total, près de 130 000 seniors vivant actuellement à domicile pourraient intégrer une RSS, générant plus de 320 millions d’euros d’économies annuelles pour l’État et les départements.
Un outil de prévention et de santé publique
Les Résidences Services Seniors contribuent également à préserver la santé des résidents :
- Réduction des chutes et hospitalisations grâce à des logements adaptés,
- Encadrement humain favorisant le lien social,
- Accès facilité aux soins de proximité et à une alimentation équilibrée.
Les RSS agissent ainsi comme un dispositif de prévention contre la perte d’autonomie, tout en offrant un cadre de vie rassurant.
Une réponse aux enjeux d’aménagement du territoire
Les RSS participent au dynamisme local, notamment par :
- La réhabilitation de friches ou de bâtiments vacants, en cohérence avec la politique ZAN (Zéro Artificialisation Nette),
- La libération de 20 000 logements par an (grâce aux seniors quittant leur domicile pour une RSS),
- La réduction du recours à la voiture individuelle (services disponibles sur place).
Création d’emplois non délocalisables
Chaque résidence crée des emplois durables et locaux : près de 15 432 équivalents temps plein permanents sont actuellement recensés dans les RSS, auxquels s’ajoutent plus de 9 000 ETP pendant les phases de construction. Ce secteur soutient ainsi l’économie de proximité, y compris dans des zones rurales ou périurbaines.
Conclusion
Les Résidences Services Seniors constituent une troisième voie entre le domicile classique et l’EHPAD. À la fois solution d’habitat, outil de prévention, levier économique et réponse territoriale, elles offrent un modèle adaptable et durable face à la transition démographique. Pour répondre aux défis du vieillissement, leur développement mérite d’être pleinement intégré aux politiques publiques d’autonomie et de logement.
